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2023 04/ 08 09:00:10
來源:新華網(wǎng)

法治課代表|買房“跳單”將承擔(dān)這些法律后果!

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(海報(bào)設(shè)計(jì):盧俊宇)

  新華網(wǎng)北京4月8日電(記者 盧俊宇)明星張杰、謝娜夫婦買豪宅疑似“跳單”的話題近期登上熱搜,最終法院認(rèn)定謝娜張杰購房不存在“跳單”。那么什么是“跳單”?房產(chǎn)交易中“跳單”行為將承擔(dān)什么法律后果?本期法治課代表采訪了北京星來律師事務(wù)所合伙人許睿,帶大家一起學(xué)習(xí)。????

  Q:何為“跳單”行為?????

  A:“跳單”行為并非法律概念,而是房產(chǎn)交易領(lǐng)域衍生出來的事實(shí)概念。通俗來講,“跳單”是指中介為顧客提供訂立合同的交易機(jī)會(huì),而買賣雙方顧客在獲得了對(duì)方的交易信息后繞過中介,直接達(dá)成交易進(jìn)而逃避支付中介報(bào)酬的行為。????

  “跳單”行為多數(shù)存在于房地產(chǎn)、建筑、互聯(lián)網(wǎng)等一些以信息咨詢?yōu)殇N售內(nèi)容的服務(wù)行業(yè),以及一些以撮合為目的的平臺(tái)中。????

  Q:如何判定是否存在“跳單”行為?????

  A:判斷委托人是否存在“跳單”行為,一般可從如下要點(diǎn)進(jìn)行判斷:????

  第一,要看委托人和中介是否訂立了有效的中介合同,以及中介是否按照合同約定提供了交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)。

  第二,按照中介合同約定,中介人向委托人提供服務(wù)之后,委托人是否利用了中介人提供的這一服務(wù)而訂立合同,這是判斷是否構(gòu)成 “跳單”違約的關(guān)鍵。

  第三,委托人是否繞開該中介人與合同相對(duì)方訂立了合同。

  若委托人的行為符合前述三點(diǎn)要素,則可判定委托人存在跳單行為。??

  Q:“跳單”將承擔(dān)什么法律后果?????

  A:針對(duì)“跳單”行為,我國法律有著明確的規(guī)定予以禁止。根據(jù)民法典第九百六十五條規(guī)定:委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

  另外如果委托人和中介公司簽署的合同里對(duì)于逃單行為有明確的違約條款,那中介也可以要求委托人承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。????

  針對(duì)房產(chǎn)交易中一些公眾關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)問題,許睿律師提出三點(diǎn)建議:

  首先,在房屋交易過程中,需嚴(yán)格審核房屋的性質(zhì),是否存在違建、小產(chǎn)權(quán)、已購公房、共有產(chǎn)權(quán)等無法過戶或需要履行嚴(yán)格的審批流程、繳納高額稅費(fèi)的情形;????

  其次,二手房交易中,標(biāo)的房屋是否存在仍處于有效租賃期間的問題。若租賃關(guān)系先于房屋買賣關(guān)系成立且有效,則承租人可主張其在先的租賃關(guān)系對(duì)抗房屋買賣關(guān)系,房屋買受人將無法及時(shí)入住。還需要考慮房屋出賣人可能存在的“一房二賣”的情形。在房屋買賣過程中,盡量在房屋買賣協(xié)議簽署同時(shí),對(duì)標(biāo)的房屋做好預(yù)登記,以保證房屋不存在另行交易對(duì)可能;????

  最后,無論是新房買賣亦或是二手房買賣,應(yīng)當(dāng)盡早辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,避免因買受人無法被認(rèn)定為房屋實(shí)際權(quán)力人,從而導(dǎo)致房屋被原出賣人增加權(quán)利限制而產(chǎn)生糾紛。

【糾錯(cuò)】 【責(zé)任編輯:馮文雅 】
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